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当前我国住房市场最大的问题是,Q245R容器板区域住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。一二线城市住房供求矛盾突出房价畸高,三四线及以下城市住房阶段性过剩库存高企。不恰当的宏观刺激政策,一方面可能引发一二线城市房价快速上涨,另一方面还将加剧三四线城市未来的过剩。

    三四线城市短期供过于求,去库存将是首要任务。过去十年,在快速城镇化与工业化浪潮的强力推动下,城镇住房整体呈现供不应求的态势。一方面,大量农村人口涌入城市,形成巨大的住房刚性需求。另一方面,工业大发展、经济起飞所带来的国民家庭收入快速增长,Q245R容器板必然催生大量改善家庭原有居住条件的诉求。与此相对应的是,我国原有的城市规模狭小、住房老旧,无法满足爆发性增长的住房需求。但2014年以来,住房“总量供不应求”时代已经淡出,“结构性过剩”时代已经到来。城镇化与工业化作为过去十年住房市场发展的超级引擎,目前都处于减速状态。经济增长进入所谓的“新常态”,城市经济结构正面临着巨大的转型升级压力。由于收入增长决定人口流向,经济减速也意味着城市对人口的吸引力正在减弱。在需求总量退热的同时,中国城镇住房却已经累积了巨额的存量,并且仍在按以往的惯性高速增长。特别在一些三、四线城市,商品住房积压现象已经很严重。2014年,尽管政府对住房需求管控政策已经趋于宽松,Q245R容器板但住房市场仍然在主动下调。这表明,住房市场形势正由总量供不应求进入结构性过剩阶段。此外,过去十年,各地方政府通过“高铁新城”、“金融中心”、“沿河新区”等各种题材,遍地开花式地开发建设了数量庞大的新城。随着房地产热的退潮,其中有一部分可能沦为鬼城或空城。


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